Vodič za kupovinu stana

  • Kupujete stan?

  • Ne znate odakle početi?

  • U nastavku pronađite detaljan vodič...

Korisni savjeti za jednu od najvažnijih i najljepših kupovina u životu.

Kupovina stana jedan je od najvažnijih i najljepših događaja u životu. Zato smo pripremili jednostavan vodič koji će vam dati korisne savjete kako da što prije počnete da gradite život u novom domu.
Ukoliko se odlučite za kupovinu stana, koraci su sljedeći:

  • Finalni izbor nepokretnosti
  • Preliminarni pravni koraci
  • Izbor načina finansiranja
  • Zaključenje ugovora o kupoprodaji i ugovora o zasnivanju hipoteke
  • Obaveze nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, ugovora o kreditu i ugovora o zasnivanju hipoteke
  • Prateći troškovi cjelokupnog procesa

Pažljivo odabrati mjesto koje će se uskoro zvati domom. Prije finalnog izbora nekretnine treba:

Posložiti prioritete uzimajući u obzir:

  • cijenu
  • lokaciju (blizina skole, vrtića, radnog mjesta, prevoza,…
  • veličinu i funkcionalnost stana,
  • ostale stvari koje se smatraju važnima

Pri odabiru stana obratite pažnju na:

  • odaberite kraj koji ćete voljeti
  • provjerite urbanistički plan za tu lokaciju
  • posjetite stan u različito vrijeme u toku dana
  • bez dobre zgrade nema dobrog stana

Nakon što je stan odabran, prije konačne odluke potrebno je:

  • Izvršiti detaljnu provjeru vlasništva na nepokretnosti i stanja nepokretnosti koja se kupuje.

Novogradnja:  Starogradnja: 
Provjera identiteta prodavca Provjera identiteta prodavca 
Provjera statusa nepokretnosti – uvidom u list nepokretnosti/izvod iz KUU/z.k. uložak/posjedovni list koji investitor dostavlja kupcu na njegov zahtjev. Kada je u pitanju objekat u izgradnji, potrebno je i izvršiti uvid u dokumentaciju koja se odnosi na objekat (list nepokretnosti/izvod iz KUU/z.k. uložak/posjedovni list, građevinska dozvola...)  Provjera statusa nepokretnosti – uvidom u list nepokretnosti/izvod iz KUU/z.k. uložak/posjedovni list. Provjerom se utvrđuje da li je prodavac upisan u javne evidencije kao vlasnik nepokretnosti koja se prodaje kao i to da li su na nepokretnosti upisani 1. tereti 2. upisi ili zabilježbe sporova. 
Postupak provjere dokumentacije je pojednostavljen, posebno ako i sam projekat prati neka od banaka kroz projektno finansiranje Ukoliko prodavac nije upisan kao vlasnik nepokretnosi u javne evidencije neophodno je izvršiti uvid u prethodni osnov sticanja vlasništva, provjerom ugovora o kupoprodaji, tj. utvrditi pravni kontinuitet od lica upisanog u javne evidencije kao vlasnika nepokretnosti do prodavca. 
U ovom slučaju, mogućnosti za pravnu nesigurnost ne postoje Provjera činjeničnog stanja - proveriti stanje nepokretnosti u smislu da li je ista podobna za useljenje i korišćenje, kao i da li činjenično stanje odgovara stanju u dokumentima (kvadratura, legalizacija). 

Kako da se pripremite i odaberete najbolji stambeni kredit za sebe?

  • Zakažite sastanak sa bankarom
  • Raspitajte se o vrstama kredita
  • Informišite se o kamatama
  • Procijenite ukupne troškove
  • Upoznajte se sa kompletnim procesom

Znamo da je samo podizanje kredita ozbiljna odluka, te smo pripremili šest bankarskih koraka do vlastitog stana. Proći cemo s vama svih šest  sa željom  da vam olakšamo jedan od najljepsih trenutaka u zivotu. Korake smo nazvali:

  1. Prikupljanje dokumentacije
  2. Odobrenje od strane Banke
  3. Ovjera ugovorne dokumentacije
  4. Upis nepokretnosti u javne evidencije
  5. Osiguranje kredita
  6. Isplata kredita

 

1. Prikupljanje dokumentacije
2. Odobrenje Banke
3. Ugovorna dokumentacija
4. Upis hipoteke i vlasništva na nepokretnosti u javne evidencije
5. Ugovaranje polise osiguranja nekretnine
6. Isplata kredita
Spinning wheel animation

Loading

UniCredit Logo